מכירה קפה / מסעדה / מועדון לילה, DUBOVA, Mehedinţi, רומניה, penisunea naiya ,dubova

מכירה - Cod. 43900

• טיפולוגיה: קפה / מסעדה / מועדון לילה
• אזור: 1440 m²
• חדרים: 5
• רצפה: 4
• תאריך הפרסום: 11/11/2024

1. מאפייני האתר
המיקום עליו בנויה המטרה ממוקם בפרברי קומונה דובובה וממוקם בגדה השמאלית של הדנובה, במפרץ דובובה, מצפון לכביש הלאומי DN 57 העוקב אחר קו המתאר של מפרץ דובובה. . הקומונה ממוקמת למרגלות הרי Almaj, על גדות מאגר Portile de Fier I, במפרץ ציורי הממוקם בין Cazanele Big ל-Cazanele Mici.

כלי עזר מסופקים כדלקמן:

חיבור אספקת מים לרשת אספקת המים
שפכים - חיבור למתקן טיהור שפכים
חשמל - חיבור לרשת אספקת החשמל
אנרגיה תרמית - תחנת כוח תרמית משלו
מים חמים - הסקה מרכזית, חשמל, פאנלים סולאריים

2. מאפייני בנייה
פונקציה של בית הארחה תיירותי
הבניין הקיים, קרקע לפי תכנית המצב, שטח פנים 1440.00 מ"ר
משטר גובה בניין קיים: D+P+E+M - מוצע D+P+E+M

משטחים קיימים:

שטח בנוי - קיים Sc = 288.75 מ"ר מוצע Sc - 288.75 מ"ר
שטח מפותח Sd קיים = 668.95 מ"ר מוצע Sd 855.17 מ"ר
משטח שימושי סו קיים = 369.17 מ"ר מוצע סו 498.39 מ"ר
אחוז תפוסת הקרקע ויחס ניצול הקרקע

סִיר. קיים: 20.00% C.U.T קיים: 0.46
סִיר. מוצע: 20.00% C.U.T. מוצע: 0.59



3. תיאור פונקציונלי
המטרה מיוצגת על ידי בניה עם חללי אירוח ושירותים נלווים, שבוצעה בשנים 2010-2012, שבוצעה על בסיס היתרי בנייה והתקבלה עם דוח קליטה עם סיום העבודות. מבחינה תפקודית, חללי בית ההארחה התיירותי תוכננו כיחידה בהתאם לדרישות תקנות התיירות על מנת להבטיח נוחות מיטבית, כשהם מחולקים באופן הבא:

מרתף: מרפסת, מקומות אחסון, גרם מדרגות
קומת קרקע: מרפסת, קבלה, גרם מדרגות, סלון, חדר אוכל, חדרי אמבטיה, מטבח, מלתחה, מחסן, הסקה מרכזית
קומה: גרם מדרגות ואולם, 5 חדרי שינה עם שירותים ומרפסת
הַצָעָה
הפונקציות הבאות מוצעות עבור קומת הביניים ועליית הגג:

קומת ביניים: מרפסת ומדרגות, שטח טכני, שטח אחסון, סלון הידרומסאז', חדרי אמבטיה, סאונה, סלון עיסוי, גרם מדרגות
עליית גג: גרם מדרגות ואולם, 4 חדרי שינה ומרפסות צמודים
במרתף, למימוש המתקנים הסניטריים והתרמיים, הותקנו מעגלים ברצפה ועבודות להכנת מתקן החשמל, ללא צורך בעבודות התערבות במבנה ההתנגדות לצורך ביצוע עבודות ההתקנה. אין צורך בעבודות חלוקה מחדש כדי לשנות את היעד של שאר החללים במפלס המרתף.

בעליית הגג הותקנו מעגלי המתנה למימוש מתקנים סניטריים ותרמיים, בין היתר.
עבור מתקני החשמל סופק לוח חשמל ברמה עם מעגלי המתנה, תנאים בהם אין צורך בעבודות התערבות במבנה ההתנגדות לצורך ביצוע עבודות ההתקנה.
בית ההארחה NAIYA השיג את כל האישורים והרשאות ההפעלה.